Kiralanan evde bozulan demirbaşlar onarımından kim sorumludur? Bu yazımızda hem kiracıları hem de kiraya verenleri yakından ilgilendiren kiralanan taşınmazda bozulan demirbaşlardan kimin sorumlu olduğu konusunu yasal mevzuat açısından ele alacağız.
İşte, tüm merak edilen yönleri ile kiralanan evdeki demirbaş eşyaların arızasında izlenecek hukuki yol ve yöntem…
Bozulan Demirbaş Eşyalardan Kim Sorumludur?
Kiracıların bir ev kiralamadan hemen önce en çok merak ettiği konular arasında kiralanan evde bozulan demirbaşlar onarımından kim sorumludur sorusu geliyor.
Öncelikle belirtmek gerekir ki, kira sözleşmesi hem kiracıya hem de kiraya verene bazı yükümlülükler yükler. Bunların en başında kiracı için kira bedelini ödeme, kiraya veren içinse evi kullanıma uygun şekilde teslim etme ve kira süresince bu şekilde tutma yükümlülüğü gelir.
Bu anlamda kiralanan evde meydana gelen demirbaş eşyalardaki (kombi, tesisat, musluk arızaları gibi) bozulmalardan da evi kiraya veren yani ev sahibi sorumlu olacaktır. Bunun istisnasını ise kiracının kendi kullanımındaki hatalardan kaynaklanan hasarlar oluşturur.
Yani bir başka ifade ile kiracının kendi kullanım hatasından kaynaklanmayan demirbaş arızalarını giderme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Çünkü ev kiralama sözleşmelerinde, demirbaş eşyalarda ev ile birlikte kiralanmakta ve kiraya verenin bunları da kullanıma uygun şekilde teslim etme ve bulundurma borcu bulunmaktadır.
Evde Bozulan Demirbaşlar Onarımı Hakkında Yasal Düzenleme Ne Diyor?
Kiralanan evde bozulan demirbaşlar onarımından kim sorumlu? Bu konuya dair yasal düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 308. Maddesinde yer alır. Madde düzenlemesinde;
“Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür”
Hükmüne yer verilmiştir. Yani ev sahibi, bozulan eşyada kiracısının bir kusuru olduğunu ispat edemediği müddetçe demirbaş eşyalardan kaynaklı tamirat masraflarını ödemekle yükümlüdür.
Kiraya Veren Bedeli Ödemezse Ne Yapılabilir?
Kiralanan evde kiracının kendi kullanım hatasından kaynaklı olmayan demirbaş eşyaların (kombi, tesisat gibi)bozulması durumunda, bunların belirli bir süre içerisinde tamirlerinin yaptırılmasını kiracı ev sahibinden isteyebilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 306. Madde düzenlemesi gereğince kiralanan evde bozulan demirbaşlar onarımından kim sorumlu konusunda şu bilgilere yer verilmiştir; Ev sahibi söz konusu eşyaların tamirini belirlenen sürede sağlamazsa, bu durumda kiracı bu tamir bedellerini kendisi ödeyerek, tamirat faturalarını ev sahibine iletmek suretiyle yaptığı masrafları kira bedelinden düşebilir.
Yani bir başka ifade ile tamirleri kiracı yaptırırsa bunları kira bedelinden düşebilir. Ancak tamirat faturalarını ve konuya ilişkin açıklamayı (örneğin kira ödeme dekontuna yapacağı bir açıklama ile) ev sahibine iletmelidir.
Mantolama ve İzolasyon Gibi İşlemlerden Kim Sorumludur?
Ev içerisinde bulunan demirbaş eşyaların arızası dışında binaların mantolama, izolasyon gibi işlemleri ile asansör bozuklukları gibi ödemelerinden de ev sahibi sorumludur. Eğer bu masrafları kiracı ödemişse, bunları ödeme dekontunda göstererek kira bedelinden düşebilir.
Kiradan Düşülemeyecek Masraflar Nelerdir?
Eğer kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa doğalgaz, yakıt, elektrik, su gibi faturaların kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Yine apartman aidatı ve temizlik giderleri de kiracılar tarafından karşılanır. Kiracı bu masrafları kira bedelinden düşemez.
Son olarak kiralanan evde bozulan demirbaşlar onarımından kim sorumlu kısmında belirtelim ki, kiracının kiraladığı taşınmazı kira kontratında belirlenen koşullara uygun bir şekilde kullanması gerekir. Eğer kiracı, kiraladığı evi ortalama bir kiracıdan beklenebilecek özenle kullanmadığı takdirde yani bir başka ifade ile evin hatalı kullanımda, ev sahibi doğan zararların tazminini kiracısından isteyebilir.
Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesinde hangi detaylara yer verilmelidir? merak ediyorsanız yazımıza göz alabilirsiniz.