Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın politika faiz oranını %45’e düşürmesi, ev kredisi piyasasında önemli değişimlere yol açtı. Bu gelişme, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarını etkilerken, ev sahibi olmayı planlayanlar için yeni fırsatların kapısını araladı. Bankalar, ev kredisi taleplerini karşılamak amacıyla cazip faiz oranları ve esnek ödeme planları sunmaya başladı. Peki, hangi banka ne kadar kredi veriyor ve faiz oranları nasıl şekillendi? İşte detaylar…
Bankaların Güncel Ev Kredisi Faiz Oranları
En Uygun Faiz Oranlarıyla Sunulan Krediler
Düşen faiz oranlarıyla birlikte bankalar arasında rekabet kızıştı. İşte bazı bankaların sunduğu en uygun kredi fırsatları:
- Kuveyt Türk: %2,75 faiz oranı ile 6 yıl vadede 32.044 TL aylık taksit, toplam ödeme 2.330.756 TL.
- Akbank: %2,85 faiz oranıyla 10 yıl vadede 29.512 TL aylık taksit, toplam ödeme 3.569.287 TL.
- Garanti BBVA: %2,88 faiz oranıyla 6 yıl vadede 33.083 TL aylık taksit, toplam ödeme 2.413.854 TL.
Bu oranlar, faiz indirimi sonrası en uygun ev kredisi seçenekleri arasında yer alıyor.
Orta Seviyede Faiz Oranları Sunan Bankalar
Orta seviyedeki faiz oranlarıyla kredi sunan bankalar, daha esnek ödeme planları arayanlar için ideal olabilir:
- Vakıf Katılım: %2,79 faiz oranıyla 10 yıl vadede 28.966 TL aylık taksit, toplam ödeme 3.490.828 TL.
- Türkiye İş Bankası: %3,00 faiz oranıyla 6 yıl vadede 34.054 TL aylık taksit, toplam ödeme 2.473.590 TL.
- Yapı Kredi: %3,08 faiz oranıyla 10 yıl vadede 31.630 TL aylık taksit, toplam ödeme 3.819.195 TL.
Yüksek Faizli Kredi Alternatifleri
Faiz oranlarının hala yüksek olduğu bazı bankalar ise şu şekilde:
- Halkbank: %3,40 faiz oranıyla 6 yıl vadede 37.365 TL aylık taksit, toplam ödeme 2.716.855 TL.
- DenizBank: %4,21 faiz oranıyla 10 yıl vadede 42.400 TL aylık taksit, toplam ödeme 5.106.793 TL.
- Şekerbank: %5,89 faiz oranıyla 6 yıl vadede 59.872 TL aylık taksit, toplam ödeme 4.328.084 TL.
Ev Kredisi Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Faiz Oranı ve Vade Süresi Dengesi
Bir ev kredisi seçerken yalnızca faiz oranlarına odaklanmak yeterli değildir. Vade süresi ve toplam ödeme miktarını göz önünde bulundurmak da önemlidir. Özellikle uzun vadeli krediler, düşük faiz oranlarına rağmen toplamda daha fazla ödeme yapmanıza neden olabilir. Örneğin, Kuveyt Türk %2,75 faiz oranı ile uygun bir seçenek sunsa da 10 yıl vadede toplam ödeme 3.455.939 TL’ye ulaşabiliyor.
Kredi Onayı İçin Gerekli Şartlar
Bankalar, kredi onay sürecinde gelir durumu, kredi notu ve mevcut borçlar gibi kriterleri dikkate alır. Bu nedenle kredi başvurusu yapmadan önce finansal durumunuzu gözden geçirmeniz önemlidir. Ayrıca, ödeme planınızı gelir durumunuza göre ayarlamak, ileride yaşanabilecek mali sıkıntıların önüne geçebilir.
Faiz İndirimi Sonrası Piyasada Hareketlilik
0,99 Faizli Konut Kredisi Dönemi Başlıyor!
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararının ardından konut kredisi faiz oranlarında dikkat çekici bir düşüş bekleniyor. Ünlü emlak yatırım danışmanı Murat Gültekin, 17 Şubat 2025 itibarıyla 0,99 faiz oranıyla ev kredisi fırsatlarının sunulacağını duyurdu. Emlak Konut GYO tarafından başlatılacak bu kampanya, ev kredisi almak isteyenler için büyük bir fırsat olabilir.
Hangi İllerde Geçerli Olacak?
Bu kampanyanın Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyük şehirlerde geçerli olacağı açıklandı. 0,99 ile 1,29 arasında değişen faiz oranlarıyla sunulacak bu krediler, özellikle ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir avantaj sağlayacak. Üstelik bazı projelerde peşinat talep edilmeyeceği ve 12-24-36 aylık ara ödemeli seçenekler sunulacağı da belirtiliyor.
Ev Kredisi Almak İçin Doğru Zaman mı?
Uzmanlar Ne Diyor?
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararının ardından piyasanın hareketlenmesini fırsat olarak değerlendiriyor. Ancak, ev kredisi seçimi yaparken dikkatli olunması ve bankalar arasında kapsamlı bir karşılaştırma yapılması gerektiği konusunda uyarıyorlar. Özellikle kısa vadeli krediler, daha düşük toplam maliyet sunduğu için tercih edilebilir.
Gelecekte Ne Bekleniyor?
Faiz oranlarının düşmeye devam etmesi bekleniyor. 2025 yılının ikinci yarısında daha uygun faiz oranlarıyla karşılaşmak mümkün olabilir. Ancak, şu anki fırsatlar da kaçırılmaması gereken avantajlar sunuyor. Ev kredisi faiz oranlarının 0,99 seviyesine düşmesi, piyasada büyük bir hareketliliğe neden olabilir.