Apartman ve sitelerde tadilat sorunu, özellikle bina sakinleri arasında çok sayıda problem doğabiliyor. Bu sorunlardan bir bölümünü de kat maliklerinin yaptığı tadilatlar ve inşaat işleri oluşturuyor. Gerek yapılan tadilatın niteliği ve gerekse de tadilat sırasında oluşan gürültü, bağımsız bölüm sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların ana nedeni olarak ortaya çıkıyor. Peki, apartman ve sitelerde tadilat sorunu ile ilgili madde düzenleme ne diyor? İşte, merak edilen yönleri ile apartmanlarda tadilat meselesi…
Bağımsız Bölümlerde Tadilat | Apartman ve Sitelerde Tadilat Sorunu Nereleri Kapsıyor?
Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri içinde tadilat yapma hakkına sahiptirler. Bu anlamda bağımsız bölüm sahibi olan kişi, diğer kat maliklerinden herhangi bir onay almaksızın kendi bağımsız bölümünde istediği gibi tadilat yapabilir.
Ancak bu tadilatın sınırları da yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde ile çizilmiştir. Apartman ve sitelerde tadilat sorunu ile ilgili madde düzenlemesine göre;
“Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.”
Hükmü yer almaktadır. Yani bu yasal düzenleme uyarınca, her bir kat maliki kendi bağımsız bölümünde tadilat yapma hakkına sahip olsa da, yapılacak bu tadilat ya da onarım ana binanın statiğine uygun olmazsa ya da mimari proje ile uyumlu değilse veya ana yapıya zarar verecek nitelikte ise veyahut diğer kat maliklerinin haklarına tecavüz ediyorsa, bu durumda yapılacak tadilat yasaya aykırı olacaktır. Bu nedenle tadilatın durdurulması için diğer kat malikleri tarafından dava açılabilir. Kişinin apartman tadilat yönetmeliği ya da site tadilat yönetmeliği maddelerine uyması zorunludur.
Ortak Alanlarda Tadilat
Yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde düzenlemesi gereği, ortak kullanım alanlarında yani ortak yerlerde ancak diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası varsa inşaat, onarım, tadilat, tesis yapılabilir veya farklı renkte dış badana ya da boya yaptırılabilir.
Bunun istisnasını da ortak yerlerdeki bir bozukluğun, ana yapıya ya da bağımsız bir bölüme veyahut bölümlere zarar verdiğinin ve bu nedenle acilen onarılması gerektiğinin ya da ana yapının güçlendirilmesinde zorunluluk bulunduğunun mahkeme tarafından tespit edilmiş olması halidir.
Bu şekilde mahkemece bir tespit yapılmışsa onarım ve güçlendirmenin projeye ve de yapım tekniğine uygun şekilde yapılması noktasında diğer kat maliklerinin rızasının bulunması aranmaz. Ancak diğer durumlarda apartman ve sitelerde tadilat sorunu doğuracağından, kat maliklerinin rızası alınacaktır.
Apartman ve Sitelerde Tadilat Sorunu | Bağımsız Bölümlerde Tadilat Ne Zaman Yapılabilir?
Yukarıda açıkladığımız gibi ana yapıya zarar vermemek ve diğer kat maliklerinin haklarına tecavüz etmemek koşulu ile kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde diledikleri gibi tadilat yapma hakları bulunur. Aksi durumlar ise apartman ve site tadilat sorunu doğurur.
Fakat tadilat yapma hakkı bulunan durumlarda da bu tadilatın ne zaman yapılacağı, hangi zaman dilimlerinde yapılabileceği de bir başka konudur.
Bu konuda yasal bir düzenleme bulunmasa da (tadilatın yapılacağı zaman dilimi noktasında) Kat Mülkiyeti Kanunu 18. Maddesi genel bir çerçeve çizmiştir. Madde düzenlemesine göre;
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler”
Bu nedenle bağımsız bölümde yapılacak tadilatlarında doğruluk kuralına uygun olarak, diğer kat maliklerine rahatsızlık vermeyecek ya da en az rahatsızlık verecek zaman dilimlerinde yapılmasına özen gösterilmesi gerekecektir.
Kat maliklerinin apartman ortak gelirlerinden sorumluluğu nasıldır merak ediyorsanız, bu yazımıza mutlaka göz atmalısınız.