Apartman çatı ve duvarlarına reklam alınmasının hukuksal boyutu merak edilen konular arasında bulunuyor. Bu yazımızda apartmanlara konulan reklam panoları hakkında merak edilen tüm detayları sizin için bir araya getirdik…
Apartman Çatı ve Duvarlarına Reklam Amaçlı Kullanılabilir mi? Konuya İlişkin Yasal Düzenleme Ne Diyor?
Apartman dış cephelerine reklam alma uygulaması ekonomik ve ticari sebeplerle son yıllarda sık görülen uygulamalar arasında bulunuyor.
Apartmanların ortak yerleri ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddesi kapsamında belirlenmiş olup, dış cephe, duvarlar ve çatı da bu madde kapsamında sayılan ortak alan mahiyetindedir ve bu yerlere tüm kat malikleri arsa payları oranında sahiptirler ve yararlanabilirler.
Kat Mülkiyeti Kanunu 45. Maddesinde ise;
“Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir”
Hükümlerine yer verilmiş ve apartman dış cephesine, duvarlarına ya da ortak alanlarına hangi koşullarda ve nasıl reklam alınabileceğinin ana çerçevesi çizilmiştir.
Apartman Ortak Yerlerine (Dış Cephe ya da Çatıya) Nasıl Reklam Alınır?
Kat Mülkiyeti Kanunu 45. Maddesinin açık düzenlemesi ve bu düzenleme uyarınca istikrar kazanmış Yargıtay karar ve uygulaması doğrultusunda, apartmanların ortak alanlarına yani dış cepheye, duvarlara ya da çatıya veya dama reklam alınabilmesi ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar ile mümkündür.
Ayrıca apartmanın dış cephesine, duvarlarına ya da çatı veya damına reklam alınmasının ya da tabela asılmasının yasak olduğuna ilişkin yönetim planında veya kat malikleri kurulunda bir karar alınmamış olması da gereklidir. Eğer bu yönde bir karar alınmışsa ya da yönetim planında bu şekilde bir yasak yer almışsa apartmanın dış cephelerine, duvarlarına ya da çatısına reklam alınamaz ve reklam tabelası asılamaz.
Yine uygulamaya yön veren Yargıtay içtihatlarına göre apartmanların dış cephelerine veya çatılarına koyulması planlanan reklam tabelalarının yapının görünümünü ve de estetiğini bozmayacak şekilde asılması da gerekir. Bu husus aynı zamanda apartmanın bağımsız bölümlerine (her bir kat malikine ait olan bölümlere) alınacak reklamlar açısından da gerekli olan bir koşuldur
Bu sayılan koşullara riayet edilmeksizin apartman ortak yerlerine alınacak reklamlara karşı ise her bir kat malikinin, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunarak dava açma hakkı ise mevcuttur.